府院携手解困 全国首创“业主自筹共益债” 蓝谷小镇复工破局“烂尾楼”难题

困境重重：高端别墅项目陷入停工僵局

蓝谷小镇低层区原本定位为高端别墅社区，2019年开建，然而2021年因开发商资金链断裂而停工，随后进入破产重整。由于政策限制，该项目无法纳入“保交楼”范畴，也无可售资产引入外部融资，业主面临交付无望的困境。长时间停工不仅导致已建部分遭受自然损毁，更使购房者的损失持续扩大。

创新突破：首创“业主自筹共益债”模式撬动复工

面对这一棘手问题，株洲中院率先提出“业主自筹共益债”模式。这一模式在全国范围内尚属首创，具有优先清偿权，确保业主投入资金的安全性。法院与政府联动，指导业主成立业委会，厘清法律关系，并将小区应收账款等资产作为担保，确保共益债偿还预期。在司法与行政的双重保障下，业主积极响应，自筹千万资金推动复工。

落地实施：业主自救 6个月内实现交房目标

3月9日，蓝谷小镇低层区正式复工，首批96户业主筹资1143万余元推动B、C、D区域施工，同时A区与E区业主也已筹得资金，预计将尽快动工。法院指导管理人全程监督资金使用，确保预算精准、施工合规，力求在6个月内完成工程交付。此举不仅是株洲市司法创新的成功范例，也为全国“烂尾楼”问题提供了可复制的新路径。